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马可波罗平台是真的吗-易居企业发债 「30000+」战略要吃尽房地产全领域蛋糕

2020-01-11 17:16:51人气:1682

马可波罗平台是真的吗-易居企业发债 「30000+」战略要吃尽房地产全领域蛋糕

马可波罗平台是真的吗,除了利润丰厚的房地产开发业务之外,能够使轻资产与中型房地产企业规模相媲美的房地产服务业务被普遍认为是一个易于生存的企业。

公司定位为基于中国房地产数据的创新型房地产交易服务提供商,其发展道路越来越宽。在房地产行业的排名和评价中,在享受第三方的职业荣耀时,公司支持的26位房地产行业股东更是被谈论得沸沸扬扬。

正是这样一家企业,在香港上市仅一年多之后,就频繁发行美元债券。易于生存的企业有哪些重大举措?第三批美元钞票

各种房地产开发商中“联合联恒”的易居企业也开始发行美元债券。

10月11日,易居(中国)企业控股有限公司(以下简称易居企业,股票代码02048-hk)宣布发行2亿美元优先票据。本期发行的票据将于2022年到期,票面利率为7.625%。

从房地产行业10月份发行的海外债券来看,本公司债券利率处于中低水平。这家更名企业仍然具有相对的融资优势。

该公司在公告中表示,在扣除承销折扣和其他预计费用之前,发行债券的总预计收益约为1.97亿美元。这笔钱将用于一般的公司目的和现有债务的再融资。

这是该公司自2018年7月香港股市上市以来第三次发行美元债券。根据公司中期财务报告,2019年2月21日,公司发行了第一张2亿美元优先票据(原始票据),将于2021年到期。

紧接着5月9日,公司又发行了价值1亿美元的优先票据(附加票据),这些票据将于2021年到期。2月21日发行的原始票据被合并成一个系列。3亿美元高级债券的票面利率为7.75%。

密集的债券发行导致该公司的融资成本迅速上升。2019年上半年,公司融资成本约为9560万元,较2018年同期的1160万元增长721.2%。

该公司的资本负债率也从2018年12月31日的12.5%上升至2019年6月30日的43.1%。轻资产房地产交易服务提供商也缺钱吗?

易居最初是一家二手房中介机构。该公司董事长周信是第一个二手房中介公司。但迄今为止,其最著名的是第一手房屋代理业务,即商代的房地产开发和房屋销售。

在第一手房屋中介服务提供者行业中,易居企业已成为全国规模最大的。该公司不仅轻松击败了它的老对手世界通信公司,还击败了该行业的另一个强大对手何复华晨。

数据显示,2016年至2018年,易居企业的第一手房产代理业务分别盈利约36亿元、39亿元和48亿元。在上述期间,世通分别盈利约35.09亿元、37.79亿元和33.16亿元。

该公司成立于2006年,为市场提供房地产数据和咨询服务。公司每月、每年都会及时发布房地产相关评价和排名,成为媒体和机构的重要参考数据源。

Kerri在第三方智库、第三方专业和第三方的指导下,建立了房地产行业发展的战略模式。根据审评委官方网站,审评委机构位于中国29个城市,信息覆盖123个城市。

此后,易居也逐渐涉足金融和媒体服务领域,并以其媒体品牌乐居财经而更加出名。

该公司因其繁荣的业务而欠股东一份“祝福”。据官方网站报道,乐居有26名房地产股东,他们都是行业领袖。在公司的董事结构中,除了“易居”董事之外,万科总裁朱九生也赫然在列。

易居企业(Yi Ju Enterprise)就是这样一家立足于房地产行业,在各类房地产大亨中“与联恒联合”的轻型资产服务公司,将行业利益与自身发展捆绑在一起。这样的公司也“缺钱”?

从财务报告中寻找答案,这可能是由于公司的快速扩张。根据中期财务报告,公司的现金主要用于营运资金、其他经常性费用和支持公司业务扩张。

这是该公司最后一项主要业务,二手房经纪业务。周信早年就开始这样,但在公司发展阶段逐渐被第一手房产代理和凯里数据所取代。

在住房存量的时代,不做二手房相当于失去该行业一半的市场,并且无法与现有企业形成有益的联系。自2017年以来,一个新的二手房中介品牌“芳友”已经悄然出现在各大城市。

该公司2018年上市后不久,就宣布二手房业务在短短两年内迅速扩张至8000多家,开店速度惊人。

根据2019年中期报告,房地产经纪网络服务将在2019年再次升级。凭借其独特的s2b2c模式,该公司在三年内突破了一万家店铺的扩张规模,覆盖了56个城市。

在这种快速扩张的背后,企业迫切需要金融支持,美元债务融资也是一种相对快速的融资渠道。作为海外上市企业,易居企业未来自然需要这种融资。性能与规模保持同步

尽管我们迫不及待地想在上市后立即进行战略扩张,但易于生存的企业的表现也能支持公司扩张的雄心。

今年上半年,该公司的经营业绩比去年显著改善。2019年上半年,公司实现收入43.3亿元,同比增长55.8%。利润达到6.5亿元,同比增长16.1%。

随着公司在第一手住房代理业务中卓越的专业能力和行业竞争力,公司的市场规模和市场份额进一步攀升。

2019年上半年,一手住房代理业务总销售面积达到1230万平方米,同比增长14.2%。销售额3203亿元,同比增长25.1%。

截至2019年6月底,未售储备项目面积达到2.828亿平方米,足以保证未来代理收入的稳定增长。

截至2019年6月底,公司一手和二手联动业务实现了大规模增长,通过易居之友平台为开发商销售了39925个新房项目,总销售额502亿元,同比分别增长741.9%和395.1%。

从最近9月份的销售数据来看,房地产行业正经历一波销售高峰。总体环境良好,公司的业务和业绩自然得到保证。

从长远来看,房地产行业进入了调控稳定的增长期,乐居企业等权威房地产经纪人的好时机真的到来了。

就未来发展战略而言,公司将为全行业搭建房地产经纪共享服务平台。实施“30000+”战略,即10000多家店铺、10000多个渠道和10000多个社区,打造贯穿整个房地产领域的B端服务平台。

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